決済精算計算ツール
固定資産税・都市計画税・管理費等の決済時精算額を計算し、精算のご案内を作成します。
② 基本情報
売買契約書等に定められた起算日を選択してください。
※ 固定資産税・都市計画税は、課税通知書等に記載された年間の課税額を入力してください。
入力した課税額をもとに、起算日と引渡日から売主様・買主様の負担額を計算します。
③ 賃料収入等
オーナーチェンジ物件の場合、引渡日を基準に入居者から受領済み・受領予定の収入を按分します。
「賃料」「共益費」「駐車場料金」「その他収入」は期間按分、「敷金など」は原則として全額を買主様へ引き継ぐ金額として計算します。
④ その他の精算項目
区分マンションを選択すると「管理費」「修繕積立金」が自動で入ります。
各項目は「月単位」または「年単位」で精算できます。
翌月分・翌々月分などを含める場合は、精算開始日と精算終了日を入力してください。
⑥ 計算結果
※チェックすると売主様・買主様の負担額を編集できます。片方を変更すると、同じ項目のもう片方を自動調整します。
買主様⇄売主様の精算額（差引）
0円
買主様が売主様へ支払う最終合計額
0円
※ 固定資産税・都市計画税は、入力した年間課税額をもとに日割り計算します。
※ その他の精算項目は、入力した精算期間をもとに計算します。
※ 通常の費用精算は「買主様 → 売主様」、賃料収入等・敷金等は「売主様 → 買主様」として計算し、差額を最終精算額に反映します。
※ 実際の精算方法は、売買契約書・重要事項説明書・管理会社等の資料・当事者間の合意を優先してください。